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恒行登录平台最新报道:金科2019年销售目标完成率达124% 4年累计分红67亿

时间:2020-07-22 09:37 来源:www.mcufz.com 编辑:www.mcufz.com

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对许多房地产企业而言,2019年房地产调控持续推进,再加上行业融资渠道受到严格监督,曾经躺着就能赚钱的时代一...

  对许多房地产企业而言,2019年房地产调控持续推进,再加上行业融资渠道受到严格监督,曾经躺着就能赚钱的时代一去不返。国家统计局数据显示,2019年全国商品房销售金额15.97万亿元,同比增长6.5%,增速比2018年低1.5个百分点。

  面对市场环境的改变与行业挑战,如何调整发展战略以适应外部环境成为企业生存及持续发展的首要问题。

  特别是当房地产进入“白银时代”成为全行业的共识后,如何在逐渐收缩的市场红利中,攫取高额利润,维持业绩稳步攀升,才是真正检验一家房企综合实力的最佳时刻。

  在过去的一年中,进击的金科全面提升经营质效,从民生地产、生活服务、科技产业(园区)投资、文化旅游康养等四大方面蓄积势能,为高质量发展做足准备。

  自2018年首次迈入房企千亿阵营后,金科在房地产行业的座次也在不断提升。据克而瑞提供的数据显示,2019年金科在全口径销售金额排行榜上,达到1860亿元,位列17名,比2018年提高了5个名次。

  2019年报显示,除了重庆大本营以外,金科在四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模均突破100亿元,市场销售金额同比增长达到82%,三圈一带省域深耕成效显著。此外,金科全年实现销售回款1610亿元,同比增长53%,回款率高达87%。

  在越过千亿规模的门槛后,强势崛起的金科正在迎来更为积极的增长态势。而支撑这家企业快速发展的深层逻辑,就藏在这些稳定增长的业绩数字背后。

  增规模、稳增速

  金科谋求高质量发展

  2019年报显示,报告期内,金科营业收入为678亿元,同比增长64%;2019年销售毛利率达到28.84%。收入和毛利率指标都较上年量级有所提升。另外,金科签约销售额达到1860亿元,书写了从2015年至2019年,销售业绩在5年内8余倍增长的奇迹。

  事实上,近几年在外界眼中,金科规模高速增长的背后,是积极的财务数据,其财务结构也进一步优化。2019年,金科股份(000656)营收同比增长64%,归母净利润同比增长46%,经营活动产生的现金流量净额22.39亿元。

  公司全年实现销售回款1610亿元,扣除预售账款后资产负债率降至48%,同比下降3个百分点。报告期末,公司货币资金余额近360亿元,可有效覆盖短期负债。金科主体长期信用等级AAA,评级展望维持稳定。

  年初伊始,金科股份董事长蒋思海曾表示,围绕“四位一体”的发展战略,金科正在从跨越式大发展,向着高质量发展推进。“2020年是跨越式大发展的收官之年,也是开启高质量发展的首要之年,要辩证看待规模与利润的关系,辩证看待效益与质量的关系。”蒋思海表示。

  2019年,进入千亿时代的金科,开始从“跨越式发展”向“高质量发展”转型。在金科看来,效益高、活力强、可持续是高质量发展的根本内涵。

  金科管理层已经认识到,随着阵地增多,战线拉长,经营业态更加复杂,推动高质量发展是走向卓越企业的必由之路。

  2019年中旬,通过双赢计划及卓越共赢计划,开始优化各项激励制度,为广大员工实现价值、创造财富提供了有力的机制保障。

  财报显示,2019年金科实现净利润63.57亿元,同比增长58%,其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元,同比增长46%;每股收益1.05元,同比增长46%;加权平均净资产收益率23.63%,同比增长4.18个百分点,经营业绩稳健提升。

  2018年底,金科曾确立2019年冲击1500亿的目标。一年后,销售目标完成率高达124%。另在年报披露的现金分红预案里,金科拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元(含税),预计分红金额达到24亿元。据统计,近四年来,金科已累计给股东分红达67亿元。

  强根基、重战略

  金科蓄势千亿时代

  在房企规模化竞争日趋激烈的当下,整个行业也正在经历一个洗牌期,市场集中度持续提升,行业分化格局加剧。金科对自己所处的内外部情况有着清晰的认知,在过去几年的实践中,“四位一体”协同发展战略,成为支撑公司业绩持续快速增长的内核。金科也在销售、投资、资金、人才四大方面,不断提升核心竞争力。

  截至目前,金科资产总额超3200亿元,同比增长39%;扣除预收账款后资产负债率降至48%,账面现金余额近360亿元,能有效覆盖短期负债。

  一直以来,做大规模,做足利润是公司长期坚持的经营准则。在中国房地产市场,规模意味地位,直接影响到了生产资料的获取。

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